дом, 122 м2 Выборгский р-н (Ленинградская область)

Ленинградская область, Выборгский район, Рощино, коттеджный поселок Рощинский хутор-4

Полностью готовый к проживанию зимний дом площадью 122 кв.м. (включая террасу 10 кв.м.) расположен на участке  6,8 соток, в живописном коттеджном поселке, недалеко от Лебяжьего озера.

Дом:
Эстетика и функциональность этого нового дома, созданного в стиле " хай- тек"  будет радовать вас долгие годы.

Планировка комфортная и продуманная.
И это просторная кухня-гостиная с большими окнами во всю стену, с выходом на террасу, три спальни, два санузла, несколько хозяйственных помещений.

Крыльцо -1,69 м2
Прихожая - 4,13 м2
Техпомещение- 9,26 м2
Спальня - 12,3 м2
Спальня -12, 8 м2
Мастер-спальня- 15,1 м2
Коридор - 5,2 м2
Санузел - 3,4 м2
Ванная - 4,62 м2
Гостиная с хозкомнатой 40 м2
Терраса 10.5 м2


Фундамент выполнен из плиты 300 мм с подготовленной песчаной и щебеночной подушкой, обеспеченный двойным армированием 12 мм и  обмазочной гидроизоляцией.
Дренажная система вокруг дома дополнительно защищает от избыточной влаги.
 Стены из газобетона толщиной 300 мм D-400 способствуют отличной теплоизоляции. Полусухая стяжка с системой теплых водяных полов. Снаружи утепление  ППС 120 мм, декорирован декоративной штукатуркой и деревянным планкеном.
Плоская кровля с организованной системой водоотведения
 Энергосберегающие панорамные ударопрочные окна Veka наполняют пространство светом.
По концепции это загородная квартира, с внутренней отделкой, стены покрашены, на теплых полах итальянская плитка, санузлы оборудованы, высокого уровня инженерные коммуникации и система "умный дом"
Такой дом станет местом, где будут создаваться самые теплые воспоминания.

Земельный участок:

По документам 6.8 соток, сухой, произведено межевание.
Перед домом организована парковочная зона

Есть возможность дополнительно увеличить площадь участка, в продаже соседний участок справа 6 соток.

Посёлок:

C закрытым периметром, въезд через шлагбаум, дорога в посёлке до участка - гравийная крошка, до посёлка - асфальт, посёлок практически полностью застроен, многие живут круглогодично.
Дороги зимой чистятся каждый день, в поселке для этого собственная техника.
Перед въездом в поселок сетевые магазины "Магнит" и " Пятерочка"

Коммуникации:

+ электричество 15 кВт 380В, двухтарифный счетчик;
+ вода - артезианская поселковая скважина, зимняя чистая вода
+ канализация биостанция
+ магистральный газ планируется в 2026 году.

Инфраструктура:

Всё необходимое для комфортной жизни за городом: 8км от Рощино - школы, детский сад, рестораны, магазины, банк. В получасе езды - Комарово, Репино, Солнечное, пляжи Финского залива и богатая инфраструктура курортного района. Как добраться: От ЖД станции Рощино до коттеджного поселка 20 минут на транспорте. На автомобиле всего 35 минут от КАД по ЗСД.
За 5 минут прогулки по лесной тропинке можно выйти на пляж Большого Лебяжьего озера

По сделке:

Документы готовы к продаже, подходит под ипотечную программу "Семейная ипотека"

Звоните 
Организую просмотр в удобное для Вас время




Номер объекта: #5/744570/82