дом, 128.5 м2 Ломоносовский р-н (Ленинградская область)

Номер объекта: 823169. Качественный дом под отделку среди хвойного леса, 1 час от СПб
5 причин рассмотреть этот вариант: 
1. Теплый дом. Утепление 250 мм пол / 200 мм стены и кровля. Качественное отопление. 
2. Роскошная природа. Расположен посредине заказника. Щебет птиц и хвойный аромат круглый год. 
3. Безопасность. Полностью огорожена территория на 70 участков. 
4. Красоты района рядом. Пол часа езды от озер Таменгота, от пляжа на заливе в Большой Ижоре, 10 минут от эко-тропы и Радоновых источников в Лопухинке, 20 минут от крепости Капорье. 
5. Удобная планировка с мастер-блоком, террасой, панорамными окнами. 

130 м? / участок 11,77 соток / панорамные окна / 36 км от КАД

В продаже современный загородный дом в камерном коттеджном посёлке Лопухинка- Вилладж в Ломоносовском районе - одном из самых экологически чистых направлений региона.
Это место для тех, кто хочет жить среди хвойного леса, тишины и чистого воздуха, но при этом иметь все современные коммуникации и комфорт городской жизни.

Коттеджный посёлок
Камерный и приватный - всего 70 участков.
Территория полностью закрытая и охраняемая: въезд через КПП, ограждение по периметру, контролируемый доступ, высокоскоростной интернет (оптоволокно), качественные дороги
Расширение посёлка невозможно - вокруг расположена природоохранная зона, поэтому природный ландшафт и тишина здесь сохранятся на долгие годы.

Дом
Современный дом 2025 года постройки площадью 130 м?, зарегистрирован как жилой - подходит для постоянного проживания и регистрации.

Конструктив:
Дом построен по энергоэффективной каркасной технологии
Фундамент — железобетонные сваи
Фасад — имитация бруса из ели
Утепление дома выполнено по современным стандартам:
Пол:
 ЦСП-плита
 силовой каркас из бруса 200 мм
 утепление полистиролом 100+50 мм + фольгированная подложка
 водяной тёплый пол во всём доме
 бетонная стяжка 80 мм
Общая толщина утепления - 250 мм, что обеспечивает высокий уровень теплоизоляции.
Стены:
 утепление каменной ватой 200 мм
 паро- и ветровлагозащитные мембраны
 вентиляционный зазор (рейка 45*45)
Кровля:
утеплена по той же технологии, что и стены — формируется единый тёплый контур дома.
Инженерия:
Дом подключён ко всем необходимым коммуникациям и подготовлен под чистовую отделку, что позволяет реализовать любой интерьерный проект.
 водяные тёплые полы по всей площади дома
 система приточно-вытяжной вентиляции с выводами в каждой комнате
 скважина 29 м, водопроводная труба проложена на глубине 1,5–2 м 
 водоснабжение разведено в кухню и санузел
 установлен септик — станция биологической очистки на 6 человек
 электричество 15 кВт, прямой договор с Ленэнерго

Участок:
Площадь участка — 11,77 соток.
Участок ровный и очень живописный. На территории растут взрослые ели и много естественной зелени — создаётся ощущение настоящего лесного дома.

Из панорамных окон в пол открываются красивые виды на участок и окружающий лес.
Есть терраса, где можно наслаждаться тишиной и свежим хвойным воздухом.
Благоустройство
• участок полностью огорожен забором
• удобный заезд для автомобиля
• выполнен дренаж участка
• установлена система ливневой канализации 

Требуется отсыпка и ландшафт на свое усмотрение. 



Уникальная природа
Посёлок окружён великолепным хвойным лесом — свежий воздух, грибы прямо на участке и ягодные места рядом.
Посёлок расположен рядом с природным памятником Лопухинские радоновые источники.
В окружении находятся живописные природные места:
 30 минут на машине:
- Кристально чистые Таменгонтские карьеры с песчаными пляжами и хвойным лесом (см.фото)
- Песчаный большой пляж на Финском заливе в Большой Ижоре (см.фото), где есть серф-станция - вы можете за пару занятий с инструктором обучиться винд-серфу и ваша жизнь за городом подарит настоящую перегрузку от городских будней. 

Для отдыха поблизости также находятся:
песчаный пляж Липово
историческая Крепость Копорье — около 25 минут на автомобиле.

Расположение и инфраструктура:
Дом находится в 36 км от КАД, что позволяет удобно добираться из Санкт-Петербурга.
В 3 км находится д.Лопухинка, где есть вся необходимая инфраструктура, магазины, сервисы и социальные объекты.

Внутри поселка в ближайшее время планируются - детская и спортивные площадки, благоустроенный водоём для купания, прогулочные зоны.
Это идеальное сочетание загородной тишины, природы и доступности города.

По документам: один собственник, межевание проведено, дом зарегистрирован - жилой.
Звоните, договоримся о просмотре!