дом, 131.7 м2 Приозерский р-н (Ленинградская область)

Номер объекта: 823051.                

Новый дом 132 м? с террасой у курорта «Игора» — около 40 минут до Санкт-Петербурга по трассе А-121 «Сортавала». Участок 8 соток с соснами, готовые коммуникации, сауна и просторная гостиная со вторым светом.

Предлагаем к покупке новый двухэтажный дом 2024 года постройки в коттеджном посёлке «Летний холм», рядом с курортом «Игора».
Это удачный вариант для загородного отдыха, дома выходного дня или инвестиции под аренду. Локация особенно удобна для тех, кто ценит быстрый выезд из Санкт-Петербурга, активный отдых, природу и возможность пользоваться инфраструктурой курорта в любое время года.
Почему стоит обратить внимание
• около 40 минут до Санкт-Петербурга по скоростной трассе А-121 «Сортавала»;
• рядом курорт «Игора» с горнолыжными трассами, SPA, ресторанами, картингом и верёвочным парком;
• готовая базовая инженерия — не нужно начинать строительство и заниматься основными коммуникациями;
• сауна и большая крытая терраса для отдыха и вечернего чаепития;
• светлая гостиная со вторым светом;
• ровный сухой участок с соснами;
• границы участка установлены, проведено межевание;
• дом новый, 2024 года постройки.
? Дом и инженерия
Технология: надежный каркас с усиленным утеплением (стены — 200 мм, кровля — 250 мм), конструкция из сухого строгого бруса. Фундамент — железобетонные сваи.
В доме предусмотрены:
• электричество — 15 кВт;
• скважина глубиной 65 метров;
• автономная канализация — септик;
• разведённый тёплый пол;
• техническое помещение под котельную площадью 6 м?;
• утепление стен — Юматекс, 200 мм;
• утепление кровли — Юматекс, 250 мм.
На первом этаже разведены тёплые полы. На втором этаже установлены радиаторы в спальнях и санузле. Основные коммуникации уже заведены и подготовлены. Это позволяет будущему владельцу сосредоточиться на внутренней отделке и комплектации дома, а не решать самые сложные вопросы с электричеством, водой, канализацией и отоплением.
? Планировка
Первый этаж:
• просторная гостиная со вторым светом — 38,4 м?;
• выход на уютную террасу — 26 м?;
• сауна — 6,5 м?;
• санузел — 3,9 м?;
• техническое помещение под котельную — 6 м?.
Второй этаж:
• светлый холл — 11 м?;
• спальня — 11,2 м?;
• две спальни — по 7,4 м?;
• два санузла — 3,3 м? и 3,6 м?.
Планировка хорошо подходит для отдыха за городом: на первом этаже расположена большая общая зона со вторым светом, терраса и сауна, а на втором — отдельные комнаты для сна и размещения гостей.
?  Участок
Статус земли - ИЖС.
Живописный участок площадью 8 соток:
• ровный;
• сухой;
• солнечный;
• с соснами;
• с установленными и согласованными границами;
• выполнено межевание.
На участке можно обустроить зону отдыха, парковку, мангал, детскую площадку или дополнительные места для отдыха на природе.
? Локация
Дом находится в коттеджном посёлке «Летний холм», рядом с курортом «Игора» и деревней Новожилово.
До Санкт-Петербурга — около 40 минут на автомобиле по трассе А-121 «Сортавала». Близость к трассе — важное преимущество объекта: удобно добираться до дома, ездить в город, Сосново, Приозерск и другие населённые пункты Северного направления.
До посёлка Сосново — около 13 км, примерно 15 минут на автомобиле.
До курорта «Игора» — около 5 минут. В распоряжении владельцев — горнолыжные трассы, SPA-комплекс, рестораны, картинг, верёвочный парк и другие варианты активного отдыха.
? Инфраструктура
В деревне есть продуктовые магазины.
В Сосново работает необходимая инфраструктура для повседневной жизни:
• школы и детские сады;
• сетевые супермаркеты;
• больница;
• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• банки и аптеки;
• железнодорожная станция;
• песчаный пляж на озере.
До дома можно добраться не только на автомобиле: доступен прямой автобус № 859 от станции метро до поворота на Новожилово, далее около 2,2 км. Также можно доехать на электричке до станции Никитино, затем пересесть на автобус № 651. 
? Документы и условия сделки
• один взрослый собственник;
• документы проверены;
• границы участка отмежеваны;
• возможна ипотека;
• быстрый выход на сделку.
Дом подойдёт тем, кто ищет  современное место для отдыха, спорта, природы и встреч с близкими. Рядом «Игора», удобная трасса до Петербурга, готовые коммуникации, сауна, терраса и участок с соснами — можно использовать дом для себя или рассматривать его как объект для аренды.
Звоните или пишите, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.? Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять этот вариант!