дом, 160 м2 Ломоносовский р-н (Ленинградская область)

Общее описание:

Продается Каркасный зимний дом общей площадью 158 м2 на участке 8.84 соток.
Располагается: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Гостилицкое сельское поселение", ДНП "Фаворит"

Описание конструкции дома:

Фундамент дома выполнен из вибропогружных свай.
Стены с наружным утеплением каменной минеральной ватой толщиной 150 мм, ветрозащита, OSB плита, обрешётка/контр-обрешётка и облицовка "Сайдинг".
Внутри стены пароизоляция, металлический каркас, влагостойкий гипсокартон 12,5 мм, штукатурка/шпаклевка и окраска моющееся водоэмульсионной краской Евро 7.
Перекрытия утепление 200 мм каменной минеральной ватой с ветро-гидро и пароизоляция.
Кровля – металлочерепица тольщиной листа 0,45 мм.

В доме установлены двухкамерные стеклопакеты с гарантией от производителя 1 год.
В доме 4 спальни, кухня-гостиная, два туалета, сауна, прихожая, коридор, терраса, котельная
Дом полностью будет готов к сдаче в начале марта 2023 года.

Описание отделки дома:

Дом выполнен с полной внутренней и внешней отделкой, со всеми инженерными коммуникациями.
На первом этаже большая кухня-гостиная 27.1 кв.м., комната 9.81 кв.м., санузел 3.58 кв.м, сауна 2.42 кв.м, прихожая 5.2 кв.м, котельная 4.19 кв.м, холл 13 кв.м и выход на террасу 9.78 кв.м. По всему первому этажу смонтирован водяной теплый пол в стяжке, в комнатах в зависимости от площади дополнительно установлены радиаторы отопления. Пол первого этажа выполнен из керамогранита, в помещении санузла уложена кафельная керамическая плитка, установлен весь сан фаянс (туалет, душевой поддон, ванная мебель, смесителя). Сауна выполнена из лиственных пород дерева (осина), вагонка, полог, установлена электрическая печь «РЕКО».
В каждом помещение предусмотрена приточная вентиляция (с помощью клапанов «КИВ»). Также с каждого мокрого помещения и с зоны кухни смонтирована вытяжная вентиляция.
На террасе уложена дорогая террасная доска. В котельной установлен умный современный электрический котел «Thermex» на 12 кВт, водонагреватель 80 литров, фильтр на воду, греющий кабель, накопительный бак, коллектора на теплые полы, на радиаторы отопления и на хвс/гвс, что позволяет путем управления на котле или коллекторами выбирать/регулировать себе температуру в доме. Котельная смонтирована таким образом, что ее можно оснастить дополнительно твердотопливным или газовым котлом.
Вся электрическая проводка выполнена скрыто, современными трех жильными кабелями в пвх трубе, смонтировано заземление, стоит узо, автоматы на каждую группу. Установлены розетки, выключатели, люстры, точеные светильники. В зоне кухни и в зоне телевизоров смонтированы закладные (усиление из фанеры) для монтаж кухонных шкафов на стену и телевизоров.
На втором этаже 3 спальни (13.4,13.4,16.05 кв.м.) и гардеробная 4.97 кв.м, коридор 5.67 кв.м, санузел 4.83 кв.м.
Также везде смонтирована приточно-вытяжная вентиляция. В санузле по полу выполнен электрический «теплый пол» плюс радиатор отопления. Установлен весь сан фаянс. Во всех комнатах второго этажа уложен ламинат 33 класс, отделка санузла выполнена кафелем.

Коммуникации:
- Электричество - 10 кВт.(380В). Есть возможность увеличения до 20 кВт.
- Отопление дома осуществляется с помощью электрического котла – 14 кВт. Есть возможность оснастить дополнительно твердотопливным или газовым котлом.
- Вода - выполнена своя скважина с питьевой водой 37 метров глубина (есть анализы воды);
- Канализация - установлен свой септик для круглогодичного проживания семьи из 5-6 человек. Система переливаемых колец 5+3;

Описание участка:

Участок - 8.84 соток.
Земля плодородная. Участок отмежеван.
По периметру участка установлен металлический забор «Профнастил»;
Предусмотрена парковочная зона на 2 машины под навесом, дорожки и отмостка вокруг дома (установлен бордюрный камень и сделана щебеночная подготовка);
- Территории поселка убирается. Производится чистка дорог. Вывоз мусора.
- Охраняемая территория поселка. Видеонаблюдение. Въезд по пропускам.
- Интернет по границе участка

Инфраструктура:

ДНП «Фаворит» находится в Ломоносовском районе, в 2 км от Ропши, в 14 км от Красного села, в 15 км от КАД. Дом на этапе стройки.
Дом располагается в далеке от шумной дороги, в тихом и уютном месте, в 15 минутах ходьбы от остановки общественного транспорта (сообщение с городом) в п.Ропша и п.Красное село, в 5 км от пляжей озера Кипень.
В п. Ропша находится почта, сетевые магазины ("Магнит", "Пятерочка", "Хлебный дом" и д.р.)
До Петергофа со своими замечательными парками и фонтанами 16 км. До КАД 10км. В пешей доступности племенной конный завод "Ковчег" и Ропшинский ипподром.
В этом направлении: Узигонты, Велигонты, Марьино, Кипень, Оржицы, Гостилицы, Ивангород.

Преимущества:

Есть возможность приобрести по льготной ипотечной программе.
1. Заключается ДКП с юридическим лицом ООО.
2. Гарантия на дом 1 год (прописано в договоре).
3. Никаких скрытых платежей и комиссий.
4. Фиксированная цена и срок в договоре.
5. Аккредитация во всех ведущих банках.
6. Контроль качества на всех этапах строительства.
7. На материал выдаются все паспорта и сертификаты качества и соответствия.
8. Разная система оплаты (ипотека, наличный расчёт, безналичный)

Звоните договоримся о осмотре! Заезжай и живи.
Сдача дома в начале марта. Льготная ипотека.
Номер объекта: #5/738166/82