дом, 200 м2 Выборгский р-н (Ленинградская область)

Номер объекта: 833029. Дом 200 м? на берегу Красногвардейского озера | 4 спальни | 14 соток 
20 метров до воды. Песчаный заход. Выход на сапах и лодке прямо от дома.

ДОМ НА БЕРЕГУ | ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО-ОБЗОР | СОБСТВЕННЫЙ ПЛЯЖ

Дом, в котором озеро становится частью интерьера.
Красногвардейское озеро видно из кухни-гостиной, зала и спален. Благодаря панорамным окнам и расположению дома прямо на берегу вода присутствует в пространстве сразу с трёх сторон.
До берега — около 20 метров. Есть спуск к воде и песчаный заход.
Можно выйти из дома с сапом или лодкой и практически сразу оказаться на воде.

МЕСТО
Ленинградская область, Выборгский район, Полянское сельское поселение, пос. Клеверное, Пляжный проезд.
Дом расположен прямо на берегу большого Красногвардейского озера. 

Ориентиры по локации:
около 70–75 км от КАД;
около 35–40 км до Зеленогорска;
около 10 км до пос. Поляны;
ж/д сообщение — через станцию Каннельярви.
К дому ведёт круглогодичный подъезд по плотной деревенской грунтовой дороге.

ДОМ
Одноэтажный жилой дом площадью 200 м? (жилая 154 м?), 2023 года постройки.
Планировка: 4 спальни; комната-антресоль на 2-м этаже, просторная кухня-гостиная; отдельный большой зал;
2 готовых санузла; в мастер-спальне предусмотрен третий санузел, его можно реализовать по своему проекту.

Кухня-гостиная — главное пространство дома: панорамные окна в пол, много естественного света, вид на озеро сразу с нескольких сторон.
В гостиной - действующий камин.

Отдельный зал имеет панорамное остекление и виды на озеро с двух сторон. Его можно использовать как вторую гостиную, кинотеатр, кабинет, игровую, спортзал или пространство для йоги и практик.

Из окон спален тоже видно озеро.
Дом очень светлый, открытый к природе и воде.
Мебель и техника остаются новому собственнику.

КОНСТРУКТИВ
Дом построен по каркасной технологии с применением принципов финского каркасного строительства. Проект соединил в себе элементы фахверкового дома и Барн-хауса. 
- фундамент — железобетонные сваи;
- свайное поле выполнено с большим заглублением из-за особенностей грунта у озера;
основная глубина свай — около 9 м; отдельные сваи — до 13 м; усиленная обвязка свай;
утепление стен — 200 мм; утепление пола — 200 мм; утепление кровли — 250 мм; предусмотрено перекрёстное утепление; пароизоляция выполнена отдельным контуром;
коммуникации проходят внутри технического слоя и не нарушают основной пароизоляционный контур;
кровля — профлист;
фасад комбинированный; (фахверк - полностью стеклянная стена и Барн-хаус - проф-лист)
большая терраса с панорамным остеклением ориентирована в сторону озера.

УЧАСТОК
Площадь участка — 14 соток.
Участок сохранил естественный природный характер: взрослые деревья, трава, береговая растительность.
Здесь нет искусственно сформированного ландшафта — новый собственник сможет оставить природную среду или полностью благоустроить участок под себя.
До воды — около 20 метров.

Есть:
спуск к озеру;
песчаный заход в воду;
возможность выходить на сапах и лодке прямо от дома;

ИНЖЕНЕРИЯ
Дом подходит для круглогодичного проживания.
электричество — 15 кВт;
отопление — водяной тёплый пол; котёл — 12 кВт; рабочий камин;
собственная скважина;
канализация — большой септик;
газ — по границе участка.

ОЗЕРО И ОКРУЖЕНИЕ
Красногвардейское — большое озеро с открытой водной гладью и дальним противоположным берегом.
За счёт размера озера и расположения дома прямо у воды создаётся ощущение большого пространства.
Здесь озеро — не просто вид из одного окна. Оно становится частью повседневной жизни дома: видно из кухни-гостиной, отдельного зала и спален.
На берег прилетают цапли.
Летом — купание, сапы, лодка и отдых у воды. Осенью — лес и Карельский перешеек. Зимой — камин, тишина и вид на замёрзшее озеро через панорамные окна.

ИНФРАСТРУКТУРА
Основная инфраструктура находится в соседних населённых пунктах.
Ориентировочно:
ближайшие магазины — в нескольких километрах;
пос. Поляны — около 10 км;
Зеленогорск — около 35–40 км;
железнодорожное сообщение — через Каннельярви.
При этом сам дом находится в спокойной природной локации без плотной городской застройки.

ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ
Дом зарегистрирован как жилой.
Площадь земельного участка — 14 соток.
Мебель и техника остаются.
Документы по дому и земельному участку предоставим по запросу.

ПРИЕЗЖАЙТЕ ПОСМОТРЕТЬ
Фотографии передают масштаб озера, но не передают ощущения самого дома.
Здесь вода действительно становится частью интерьера: она видна из основных жилых пространств, а до берега всего около 20 метров.

Записывайтесь на просмотр — покажем дом, участок и берег вживую.