дом, 220 м2 Выборгский р-н (Ленинградская область)

Дом на берегу Финского залива. 21 сотка. Сосны. Пляж. Полная автономия.

Продаётся уникальный загородный дом на берегу Финского залива, 1я линия, в тихой защищённой бухте между Выборгом и границей с Финляндией.
Место, где ощущается скандинавский дух: сосны, скалы, вода, тишина и пространство.

40 минут от Выборга, около 2 часов от КАД.
Но главное здесь - не расстояние, а ощущение, которое появляется, когда вы выходите из машины.

Локация - Большой Бор (бывшая финская деревня Йокикюля) Бухта дальняя.

Историческое место Карельского перешейка с сохранённой природной средой:
вековые сосны, лесные тропинки, мох, чистый воздух и полное отсутствие плотной застройки.

? Песчаный пляж - всего 300 метров от дома
? Уединение и тишина
? Настоящий северный ландшафт, который невозможно воссоздать искусственно

Участок - 21 сотка с видом на залив

Расположен на возвышенности в центре бухты, с панорамными видами на воду.

— Проведены ландшафтные работы
— Участок поднят примерно на 2 метра
— Террасирование выполнено крупноформатными гранитными блоками
— Сделан дополнительный дренаж
— Сохранены взрослые деревья

По периметру - забор на монолитном фундаменте, лицевой забор выполнен из натурального камня, вручную подогнанного.
Два заезда с автоматическими воротами:
? основной — с парковкой и возможностью строительства гаража
? технический — для обслуживания коммуникаций

Дом. Архитектура и конструктив

Одноэтажный дом с увеличенной мансардой (адаптированный польский проект). 

Общая площадь 237 кв.м. (1 этаж 120кв.м. мансарда 117кв.м.) 

Конструктив:
— Фундамент: монолитная плита 300 мм
— Стены: газобетон + утепление + облицовка эстонским кирпичом
— Цоколь: натуральный гранит
— Кровля: гибкая черепица (тихая, надёжная)

Дом органично вписан в ландшафт и выглядит частью этого места.

Инженерия и автономность

Дом полностью автономен и готов к круглогодичному проживанию:

Основное отопление - водяные теплые полы от электрического котла PROTHERM 

— Электричество: 15 кВт
— Скважина + резервный колодец
— Локальная канализация
— Генератор 15 кВт в отдельном помещении

Даже при отключении электроэнергии дом продолжает функционировать в обычном режиме.
+
Печи и камин

В доме установлены две современные печи из талькохлорита:
— печь на кухне с возможностью приготовления пищи
— печь-камин в спальне с видом на залив

Талькохлорит отлично аккумулирует тепло и создаёт особую атмосферу уюта.

Планировка и интерьер

Первый этаж — основная зона жизни:
— Просторная кухня-гостиная 44 кв.м. с панорамным выходом на террасу и видом на залив
— Высота потолка 3 метра
— Много естественного света

Кухня-гостиная разделена на зоны:
— приготовление пищи с видом из окна на сосны
— обеденная зона
— мягкая зона с видом на воду и выходом на террасу

Спальни и санузлы:
— 3 спальни ( 15,5, 13. 13 кв.м.) на первом этаже из них 2 – с видом на Финский залив
— 2 санузла (гостевой 5.4 кв.м. и хозяйский с ванной и душем 8.2 кв.м.)

Мансардный этаж — отдельное пространство

Второй этаж 117 кв.м. — полноценная автономная зона с отдельным входом:
— высокий потолок 
— мансардные окна
— собственный санузел
— большой объём света и воздуха

Подходит под:
— творческую мастерскую
— кабинет или библиотеку
— спортзал / йогу
— домашний кинотеатр
— отдельные апартаменты для гостей

Итог:

Этот дом — не про стандартную загородную недвижимость.
Он про место, характер и редкость.

? Свой берег Финского залива
? Свой лес
? Автономность
? Тишина и уединение
? Историческая территория Карельского перешейка

Такие объекты называют трофейной недвижимостью — их невозможно повторить и крайне редко выставляют в продажу.

Дом готов к просмотрам по предварительной договорённости.

?  Подробности, дополнительные фото и ссылка на подробный видеообзор - по запросу, пишите.Номер объекта: #5/787667/82