дом, 233 м2 Тосненский р-н (Ленинградская область)

Местоположение:
Ленинградская область, Тосненский район, д. Ладога, ул. Петрозаводская (КП "Родное").

?Описание:

Тёплый, просторный двухэтажный дом 200 кв.м. + терраса, на участке 12 соток ИЖС в деревне Ладога, на лоне природы, у реки Ижора.

Дом отлично подойдёт для большой семьи или для тех, кто любит больше пространства, которого в этом доме предостаточно. Заходя в дом, сразу попадаешь в его сердце - огромную, но уютную гостиную 50 кв.м. полную света, с панорамными окнами в пол, с выходом на террасу 32 кв.м. Тут же рядом удобная  и эргономичная кухня 12 кв.м. со всем необходимым: плита с духовкой, посудомоечная машина, холодильник. Также на первом этаже расположена уютная спальня 12.6 кв.м.
На втором этаже 4 комнаты по 12-15 кв.м. отделены также очень просторным и уютным, с красивым видом из окон - холлом целых 38 кв.м. Это пространство позволяет реализовать множество задумок: от библиотеки и места для чтения книг, до своей мастерской или бильярдной.

?О доме:

Дом построен в 2025 году из СИП-панелей, зарегистрирован, можно прописаться.
К преимуществам такой технологии строительства можно отнести:
+ Долговечность: Панели высокого качества служат более 50 лет;
+ Экологичность: Панели состоят из двух листов ОСП (ориентированно-стружечные плиты, т.е. по сути - спрессованная стружка древесины) и утеплителя - пенополистирола;
    и самое главное: 
+ Энергоэффетивность: в 5-7 раз теплее кирпичного дома. Сам дом проверен тепловизором, фактически отсутствуют теплопотери.

Фундамент - ж/б сваи, с дренажом по периметру. Кровля - металлочерепица. Стены отделаны в 2 слоя гипрока, на полу 1 этажа уложен керамогранит, на 2 этаже - ламинат. Натяжные потолки с современным освещением.

?Коммуникации:

+ Электричество 15 кВт - прямой договор с Ленэнерго;
+ Отопление: тёплый пол от электрокотла на 1 этаже + радиаторы на втором;
+ Водоснабжение - скважина;
+ Канализация - септик;

+ на август 2026 года запланирована газификация посёлка.

? Участок 12 соток ИЖС:

Правильной формы 30 на 40 метров, сухой, солнечный. На участке также выполнено капитальное строение под гараж и хозпостройки на всю длину участка из газоблоков. Сделан заезд на участок.

? Посёлок:

Посёлок достаточно новый, недавно начал заселяться. Оборудована детская площадка. Асфальт до посёлка, в посёлке - широкие грунтовые дороги. Отсутствуют платежи в УК.

? Инфраструктура:

Школы, садики, почта, банк находятся в посёлке Фёдоровское, в 7-10 минут на автомобиле. Павловск и Пушкин с дворцами и парками - 15 минут на автомобиле или одна станция на электричке. 300 метров до реки Ижора, в 700 метрах - мост через реку, где даже можно искупаться, также есть где погулять с собакой или поездить на квадрациклах или снегоходах, в окрестностях - хвойный лес.

? Как добраться:

В пешей доступности - автобусная остановка, с автобусом М1 до пос. Фёдоровского. В 2.2 км -  ж/д станция "34-й км" - 1 остановка до Павловска или 40 минут до Витебского вокзала Санкт-Петербурга.
На автомобиле от КАД всего 30 мин. Удобный выезд на г. Колпино.

Прямая продажа, один взрослый собственник. Поможем в одобрении ипотеки.
Звоните, записывайтесь на просмотр.Номер объекта: #5/800875/82