дом, 251 м2 Выборгский р-н (Ленинградская область)

Большой дом 250 м2 у озера. Семейная ипотека 6%. Цена ниже рынка.

Предлагаем к покупке просторный двухэтажный дом 250 м2 в коттеджном поселке Новые Ольшаники в 5-ти минутах от озера. 

Локация: пос.Первомайское + 7 км (Карельский перешеек), 45 км от съезда с ЗСД, Выборгский район. 

5 минут пешком до озера Чернявское — смотровой пирс прямо как на фото.

Просторный дом 250 м? на участке 10 соток в одном из самых комфортных и благоустроенных поселков Карельского перешейка.
До озера — реальные 5 минут пешком, чистый воздух, лес, тишина. Район живописный — видно по фото.

Посёлок и инфраструктура

КП «Новые Ольшаники» — спокойный и ухоженный поселок с:

широкими дорогами и уличным освещением охраной и контролем въезда 
адекватным председателем и хорошей организацией 
продуманной дренажной системой 
регулярным обслуживанием территории 
Ежемесячный взнос — 4 800 ? (уборка, охрана, мусор).
ДОМ: 
Стены: каркасные, утепление 200 мм - теплый, для круглогодичного проживания;
Фундамент: железобетонные сваи,
Кровля: мягкая гибкая черепица. 
Дом без внутренней отделки - простор для дизайна и самовыражения. 

Планировка:
1 этаж: 

Кухня 20,8 м2 - полноценная, не "угол"отдельная комната 21 м2 - спальня / кабинет / гостевая гостиная 17,2 м2 - логично отделена комната 8,4 м2 - детская / кабинет котельная 8,5 м2 - нормальный размер прихожая 2 террасы 13 и 7 м2 - большой плюс 2 этаж: спальня 29,4 м2 - master-bedroom огромное пространство 77,5 м2: игровая / домашний кинотеатр / кабинет / 2-3 спальни при желании 
Важно! Свободная планировка это не минус, а плюс. Вы сделаете "под себя", а не возьмете чужую нарезку. 

УЧАСТОК10 сотокземли с/х назначение с видом разрешенного использования для дачного строительства с правом регистрации жилых домов высотой до 3-х этажей Угловой - в притык нет соседей высокие дренажные канавы по периметру участка заезд подведено электричество и водопровод установлена автомномная канализация Участок не огорожен - забор оформите на свое усмотрение! Идеально впишутся высокорослые туи по периметру. 

? Коммуникации

Централизованная артезианская скважина в ДНП Вывод воды на участок от центрального водопровода Магистральный газ в поселкеЭлектричество подключено Автономная канализация DekaИнтернет - оптоволокно Адекватные широкие подъездные пути
Природа и места рядом

Потрясающе красивое озеро Чернявское — видно с пирса на фото.
Поблизости база отдыха «Ольшаники»: бассейн, СПА, косметология, ресторан, удобный пляж, прокат лодок и SUP-бордов.



Идеальное место для жизни или отдыха круглый год.

Транспортная доступность

4 км до остановки общественного транспорт 7 км до Первомайского ~1 час до метро Беговая / Комендантский проспект~1 час 15 минут до метро Московская по ЗСД 

Инфраструктура

До Первомайского — 7 км / 10 минут на авто:
Сбербанк, Почта, Магнит, Пятёрочка, ярмарка, садовый центр, фермерские продукты, пункты выдачи заказов, Дом культуры, МФЦ, спортклуб, кафе и рестораны. Почему так дешево для 250 м2? Дом продается без внутренней отделки - мы сознателтно поставили цену ниже рынка, чтобы покупатель не переплачивал за чужой ремонт и сделал все под себя. Сколько нужно вложить, чтобы заехать жить? - В зависимости от уровня отделки - от 2,5 млн до 6 млн. Даже с учетом этих вложений итоговая стоимость будет ниже аналогичных домов в поселке. Почему нет отделки - дом не достроен? - Дом полностью построен конструктивно: фундамент, стены, крыша, окна, коммуникации. Отделку специально не делали, чтобы не навязывать стиль. Каркасный дом не холодный? - Утепление 200 мм, дом расчитан на круглогодичное проживание. Такие дома широко используются именно для ПМЖ. Земля не ИЖС - будут проблемы? - Нет. Дом подходит под семейную ипотеку 6%, банки одобрили объект. Все документы в порядке. Почему такая большая площадь второго этажа без перегородок? - Это сделано осознанно - покупатели по-разному видят зонирование. Можно сделать 2-3 спальни, игровую или кабинет. Газ только по границе - это дорого? - Газ рядом, подключение стандартное, а если 1 год прописаны в доме, то субсидия на подключение 150 т.р. выдается. 
Условия покупки

Прямая продажа.
Один собственник — юридическое лицо.

Рассматриваем любые варианты оплаты:

покупка за наличныевсе виды ипотек: классическая, семейная, IT-ипотека, льготные программы подходит под сертификат ГорЖилОбмена возможна покупка с использованием Херсонского сертификата, материнского капитала, земельного капитала рассматриваем покупателей с продажей своей недвижимости 
можем встроить объект в цепочную сделку

Отличный вариант для семьи, которая хочет большой дом у воды по цене ниже рынка. Максимально гибкие условия — подберём удобный вариант.

? Добавляйте объявление в избранное, чтобы не потерять.

Звоните, пишите — с удовольствием организуем просмотр!

Номер объекта: #5/786426/82