дом, 40 м2 Киришский р-н (Ленинградская область)

номер объекта 739424

Предлагаем к покупке уютную и комфортную Дзен-Дачу в 2-х часах езды от СПб.

Дачу оценят те, кто любит отдыхать в комфорте и в то же время вдали от шума, городской суеты, на лоне природы.
Через час присутствия на даче, ловишь дзен и все заботы уже позади.
Дом в окружении леса, на зеленом просторном участке, где сохранили деревья и построили дом так, чтобы из окон вы могли наслаждаться зеленью и пением птиц.
В 15 минутах ходьбы - большой карьер для купания протяженностью 2 км.

Дом небольшой, 38 кв.м., с крытой террасой. Дом построен по каркасной технологии в 2023 г., имеет гарантию 5 лет, в течении которой вы можете обратиться к застройщику.

В доме есть гостиная с оборудованной кухней, спальня, санузел и открытый лофт со спальным местом под кровлей. Панорамные окна в гостиной с видом на лес и с широкими подоконниками-скамейками, на которых под пледом на подушках можно помечтать с книгой или ароматным чаем.

Кухня: кухня с газовой плитой (газ в баллоне 12 литров) и вытяжкой над плитой, установлена мойка с ярким салатовым краном, зимний слив воды в локальную очистную станцию. 
Санузел: качественная душевая кабина, водонагреватель на 80 литров, унитаз с микролифтом, зеркало с LED-подсветкой и раковиной. 

Планировка: 
- Площадь дома 6*6 с кухней-гостиной (4.2*3), комнатой (2.5*2.5), полностью оборудованным сан.узлом (2.5*1.6), со вторым светом и приятным лофтом (4.2*2.5) под самой крышей. 
На фотографиях вы увидите визуальную планировку. 

Технические характеристики:
- Фундамент из 17-ти железобетонных свай (даже под крыльцом и террасой).
- Дом теплый (150 утепления, стены, пол, потолок утеплены базальтовой ватой Rockwool Скандик, мембрана Ондутис А-100 и А-120).
- Кровля - Черепица Ондулин 3.3мм Графит нового поколения с гарантией от протечек в 20 лет.
Под такой кровлей легче отдохнуть и восстановиться нежели как под железом металлочерепицы, не будет сильного шума от дождя и поток энергии не будет блокироваться железом. 
- Окна ПВХ 2-хкамерные стеклопакеты с поворотнооткидными створками, с микропроветриванием и зимним остеклением. 
- Двери межкомнатные - деревянные филенчатые с ручками с защёлками. Это не просто плоские двери, а красивые рельефные. 
- Входная дверь ПВХ зимнего остекления - двухкамерный стеклопакет и "сэндвич" снизу, ручка-замок. Дверь теплая, предусмотрена для зимы.
- Фасад дома, терраса и другие постройки, а также внутренние материалы окрашены голландской водной системой Sikkens 3 в 1 грунт-антисептик-лак. Это покрытие интегрируется в дерево, не отслаивается и не шелушится. Имеет матовый цвет, что максимально передает фактуру дерева. 
Выгода такого покрытия класса "Люкс": богатый внешний вид и стойкость.
- Крыльцо и терраса установлены на железобетонные сваи с использованием террасной доски "Вельвет" камерной сушки хвойных пород дерева, а монтаж доски - на оцинкованные саморезы. 

Коммуникации: 
- Отопление - теплый пол во всех помещениях 1-го этажа электрический инфракрасный энергосберегающий соморегулирующийся "Marpe" под водостойким кварцвиниловым ламинатом, управляется умными терморегуляторами с жк-экраном. 
- Водопровод - скважина 36 метров, вода по зимнему введена в дом (греющий кабель проложен на глубине промерзания 1.2м), в доме горячая и холодная вода, также кран для полива установлен на улице; качественная душевая кабина, водонагреватель на 80 литров.
- Автономная канализация - станция биологической очистки (ЛОС) на 3-4 персоны, с принудительным сбросом в канаву.
- Электрика. Установлены все необходимые розетки и выключатели в доме и на террасе.
Организовано освещение помещений, террасы и подхода к дому прожектором с датчиком движения и светодиодной лентой по южному фасаду. Электричество 5,5 кВт.

Участок: огорожен, есть заезд, а также выход в лес. 
На участке дачный туалет и бытовка-хоз. блок, дачная мебель (стол, 2 стула).
Всё огорожено оцинкованной сеткой-рабицей и металлическими столбами, крашенными в 2 слоя. Металлические ворота шириной 3 метра на въезд и парковочное место на 2 машины. Организован основательный заезд на участок с трубой и известковой отсыпкой.
С участка сделана калитка в лес.  

Окружение: 
Карьер песчаный для купания - 15-20 минут ходьбы. Более 5-ти пляжей организовано. Голубая вода, хорошая глубина. Протяженность карьера - 2 км. 
В СНТ оборудована детская площадка. 
Достаточное количество магазинов в самом массиве. 
В получасе езды река Тигода, Волхов для любителей порыбачить. 
В массиве есть и строительный магазин, и фермерские продукты. 
Многие фермеры живут в массиве круглый год, у них можно купить яйца, творог и прочие продукты. 

Кстати, тут отличный председатель, вкладывает и силы, и душу в организацию садоводства. Хорошие дороги, зимой чистят. 

Транспортная доступность: 
Электричка-комфорт от СПб довезет вас за 1 час 30 минут с Ладожского вокзала, и за 2 часа с Московского вокзала на обычной электричке (8 электричек в день, цена билета 286 руб.). 
От электрички в дачный сезон ходит автобус от электрички до садоводства (10 минут). 

Документы и условия покупки: 
Дом и земельный участок в собственности. Зарегистрированы в ЕГРН. Дом оформлен как жилой. Межевание проведено, границы с соседями согласованы. 

Подойдет под ипотеку, материнский капитал, региональный капитал, земельный сертификат и субсидии. 

В доме остается мебель, техника, все убранство, включая новые наборы посуды. 
Вам останется лишь взять небольшой чемодан и отправиться на дачу перезагрузиться от города!

Все новое, в доме никто не жил. Чистая энергетика! 

Номер объекта: #5/739424/82