дом, 67.7 м2 Всеволожский р-н (Ленинградская область)

номер объекта 739937

Предлагаем к покупке зимний дом 67,7 кв.м в п. Ковалево в 2-х км от СПб.

Преимущества купить этот дом:
1. Коммунальные платежи в месяц всего 1500-2000 рублей, так как Вы будете оплачивать только электричество. Дом качественно построен, утечки тепла нет, при том, что в доме электроплита, электрочайник, в постоянном режиме работает бойлер, насосная станция и конвекторы.
2. Непосредственная близость к СПб, 5 минут на электричке и Вы уже на ж.д.ст. Ржевка или через полчаса на Финляндском вокзале, что позволяет комфортно проживать за городом, не имея личного автомобиля.

Дом очень теплый, построен по каркасной технологии в 2018 г., укомплектован и готов к проживанию. В 2023 г. была выполнена пристройка на ж/б плите 36 кв.м. Внешние отделочные работы все выполнены, а вот для внутренних есть два варианта - оставить летней верандой или утеплить и сделать большой теплой комнатой. Примерное вложение денег на утепление 250-400 т.р. с работой.

Комплектация дома:
Фундамент - ленточный, ж/б плита. Кровля - металлочерепица. Утепление стен 250 мм (Ursa). Утепление пола и потолка 200 мм с мембраной влаго/ветрозащиты и пароизоляцией. Уложен ламинат. В санузлах и прихожей плитка. Окна - стеклопакеты. Потолки натяжные.

Планировка дома:
Крыльцо, гардеробная 8 кв.м., помещение свободного назначения 24 кв.м., прихожая, кухня-гостиная 16 кв.м., спальня 9,8 кв.м., совмещенный санузел.

Коммуникации:
1. Электричество 380 В, 2 линии по 15кВт, 2 лицевых счета. 
2. Водоснабжение: горячая и холодная вода в доме - круглый год! Вода из собственного колодца, глубиной 7 колец. Сдавали на анализ - вода питьевая. Бойлер на 80 л. Так же есть возможность подключения к централизованному водопроводу, примерно за 100 т.р.
3. Канализация: переливной септик, два колодца по 3 кольца + бактерии. Обслуживания не требует.
4. Отопление: электрические конвекторы.
5. Есть возможность подключения к магистральному газу. 250 т.р. и газ у Вас в доме.
6. По периметру дома установлено видеонаблюдение на 360 градусов с автоматической записью.

Участок с уклоном к ручью, что позволяет ему быть сухим в любое время года, 8,2 сот. по документам, а по факту больше. Участок огорожен, есть 2 калитки на улицу и к ручью и ворота. Есть строение, которое можно доделать в гостевой домик или оставить хозблоком. Соседи только с одной стороны.

Инфраструктура и окружение поселка: есть все необходимое, детский садик и магазины 10 минут пешком. Электрички и автобусы ходят регулярно. Полчаса до центра Санкт-Петербурга.

Документы: Участок оформлен в собственность, межевание проведено, с соседями границы согласованы. Дом зарегистрирован как жилой, возможность постоянной прописки, подходит под ипотеку, мат.капитал и региональный сертификат.


Номер объекта: #5/739937/82