дом, 94.2 м2 Тосненский р-н (Ленинградская область)

Предлагаем к покупке уютный дом, в котором продумано все необходимое! 

Преимущества этого варианта:  
- 12 минут от ж.д. станции "Саблино" пешком. Для тех, кто предпочитает читать в комфортной электричке "Ласточке", нежели чем рулить на автомобиле. До центра города 50 минут.
- Центральный газ подключен. Дом с газовым отоплением и всеми городскими удобствами. Для тех, кто ценит комфорт и разумную оплату за это. 
- 3 спальни / 2 ванные комнаты и просторная кухня-гостиная - дом для семьи с детьми. 
- Участок облагорожен, есть плодово-ягодные насаждения. Наслаждаться свежими фруктами и ягодами можно сразу! 

Про дом:
Стены: каркасные с утеплением 200 мм/250 мм. 
Фундамент: железо-бетонные сваи. 
Кровля: металлочерепица, установлены водоотливы, дождеотводники, вся вода уходит через дренажную систему. 
2023 год постройки. 

Планировка: 
1 этаж: 1 спальня или кабинет, кухня-гостиная, санузел, прихожая. 
2 этаж: 2 спальни, санузел. 

Дом освещается по периметру, сделано видеонаблюдение. 

В доме очень тепло. Не нужно включать дополнительные источники тепла. 

В доме остается вся мебель и техника. Дом полностью готов к проживанию. Остается весь садовый инвентарь. 

Про коммуникации: 
Электричество:
15 кВт, электрика разведена по дому по всем правилам, на запас есть генератор дизельный на 3 кВт. Электрика проведена с заземлением, как полагается. 
Отопление:  
радиаторы по всему дому, подключены к газовому котлу. Котел газовый бесшумный НеваLux. Прослужит еще очень долго. Энергоемкое отопление. (и еще есть котел электрический). Котел еще на гарантии, новый, бесперебойный. Теплые полы в санузлах, комнатах и прихожей.
Водопровод:
скважина глубиной17 метров. Бойлер Электролюкс оригинальный, которые еще были до санкций. Сверх-классная система очистки воды с 3-мя фильтрами. Проводили экспертизу воды и по рекомендациям установили очистку, от глубокой очистки до питьевой воды. Беззвучная насосная станция. 
Канализация: 
установлена станция био-очистки с гарантией, рассчитана на 4-5 человек. Нужно только 1 раз в год убрать ил. 
Дренаж: 
Сделан дренаж участка. Дренаж делали под нужным углом, все сделано на совесть. Участок сухой. 
Приставка ТВ. Все каналы. 
Вывоз мусора происходит с ул.Комсомола, там расположен контейнер, недалеко от дома, в пешей доступности. 

Про участок: 
Участок 5 соток, уютный и благоустроенный, сухой. Сделан дренаж грамотно. Был завезен чернозем. Еще есть остатки. 
Участок огорожен со всех сторон забором. 
На участке есть хозяйственный блок для хранения инвентаря, и при нем есть терраса, которая служит отличной крытой беседкой. Есть качели. 
При входе в дом еще - небольшая уютная терраса для вечерних бесед. 
Дорожки по участку выложены плиткой. Вдоль участка канава, прочищена, за ней следят, вода не стоит. 
Есть потенциал для бани, выложен фундамент. 

Сад, посадки: 
Клубника, малина, жимолость, крыжовник, смородина, черноплодная рябина, сливы желтая и синяя, вишня, яблони, груша, орешник. 
Много цветов, розы, лаванда, кустовые гортензии, садовые ромашки, пионы 3-х разных цветов, лилии, хризантемы, ирисы, рододендрон. 

Вы можете переехать с одним чемоданом вещей, так как все необходимое в доме и на участке в наличие. 

Транспортная доступность:
Своим ходом: до электрички ровно 12 минут пешком. Время в пути 50 минут на комфортной "Ласточке". Немного домов, которые расположены в пешей доступности от ж.д. станции. Тем более это Октябрьская ветка, тут ходит много электричек. Есть маршрутка 610-А, едет до Купчино 40 минут, зависит от пробок. 
На автомобиле: Московское шоссе, шоссе А-120 и скоростная трасса М-11 - уехать в город можно 3-мя разными дорогами. 40-50 минут до метро Купчино / Звездная. 
До Колпино и Тосно - 20 минут на машине. 

Инфраструктура: 
В 2-х минутах магазин "Магнит", рядом с домом есть стадион и детская площадка. Школа, детский сад, музыкальная школа, поликлинника, аптека, мини-рынок, строительная база и прочая необходимая инфраструктура  в пешей доступности. 

Окружение: Соседи по улице продают домашние молоко, сметану, сыр и творог. 
Улица тихая и спокойная, атмосфера как в настоящей деревне, все друг друга знают, поддерживают, помогают. Кто продаст фермерские продукты, кто поделится рассадой. 

В Ульяновке есть прекрасные места для прогулок у реки Тосна, сделаны прогулочные дорожки и смотровая площадка над Тосненским водопадом - отличная возможность взять плед, любимую книгу и насладиться пребыванием на природе. 

Документы: дом и земля в собственности, межевание оформлено, границы с соседями узаконены. Технический план на дом оформлен. Продается в связи с переездом. 

Условия сделки: подойдет под стандартную ипотеку, возможно использовать материнский капитал, еще подойдет к оплате земельный капитал, полученный в Ленобласти. Подходит под программы ГорЖилОбмена и приобрести можно используя субсидию от города на улучшение жилищных условий. Быстрый выход на сделку. Продаем и покупаем альтернативную недвижимость. Готовы рассмотреть в том числе обмен на 3-х к.квартиру в Санкт-Петербурге в пешей доступности от метро по синей ветке.
Все документы в наличии. Готовы встроиться в цепочную сделку. Обременений нет. Дом не в ипотеке. 

Номер объекта: 747189 
Добавляйте в избранное ?, чтобы легко найти. 
Ждем на просмотры, звоните! Номер объекта: #5/747189/82