Постановка земельных участков на кадастровый учет

Несколько лет назад учётом сведений о земельных участках и недвижимости занимались два ведомства: БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Федеральное агентство кадастра. Однако, такое разнообразие ведомств привело к тому, что получив одобрение в одном месте, человек получал отказ в другом. Это было связано с тем, что каждое из них обладало своими сведениями о недвижимости и его территориальном местоположении.

Но это было далеко не единственной проблемой. Хотя получать отказ после пребывания в огромных очередях вызывало массу недовольств. В целом, система регистрации была неэффективно построена, что осложняло процесс земельного и имущественного налогов. Подобные споры часто становились предметом судебных разбирательств.

И только новый Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" смог объединить сведения в единую базу данных, что значительно упростило процедуру поставки недвижимости на кадастровый учёт для граждан.

Кадастровый учёт - процедура, проводимая специальным органом по постановке и изменению сведений об объекте недвижимости, отражаемая в Единой государственной базе (кадастровом реестре). Постановка недвижимости означает, что сведения об объекте будут внесены в реестр. В противном случае, обладатель дома или земельного участка не сможет продать или арендовать недвижимость. В силу закон о "Государственном кадастре недвижимости" вступил с 1 января 2005 года для земли, с 1 января 2013 года - для зданий и сооружений.

Сейчас государственный земельный кадастр - единый многоцелевой банк данных земельных ресурсов, содержащий все сведения и документы о правовом режиме земель: данные об объектах и субъектах земельной собственности, землепользователях, арендаторах, о назначении и режиме использования.

В связи со вступившим законом, владельцы смогут полноценно распоряжаться своей недвижимостью только после того, как поставят на кадастровый учёт.

Общий порядок поставки недвижимости на кадастровый учёт проходит в две стадии:

• кадастровые работы: план объекта недвижимости;
• внесение сведений в кадастровый реестр.

Каждый зарегистрированный объект имеет уникальный номер, присвоенный органом кадастрового учёта.

В кадастровый реестр вносится ряд характеристик объектов недвижимости:

• вид (земля, здание, помещение, строительство);
• кадастровый номер (с пометкой даты внесения);
• установленные границы объекта;
• местоположение объекта;
• площадь объекта.

Кадастровому учёту подлежит вся недвижимость за исключением:

• земельных участков, используемых службами безопасности РФ;
• участков, используемых Вооружёнными силами РФ;
• природоохранительных зон, лесных и водных фондов;
• космических кораблей;
• речных и морских судов.

Не попадающие под этот список земли, подлежат кадастровому учёту. При этом землю можно классифицировать на административно-территориальную принадлежность, на субъекты земельных отношений, по видам угодий и так далее.

Целевое назначение земель определяется следующими категориями:

1. земли, принадлежащие сельскому хозяйству;
2. земли, являющиеся частью населённых пунктов;
3. земли, не имеющие сельскохозяйственное назначение (транспорт, промышленность, связь и другие);
4. земли на охраняемых территориях;
5. земли, принадлежащие лесному и водному фонду;
6. земли, находящиеся в категории запаса.

Чтобы узнать, к какой категории земель принадлежит ваша недвижимость, необходимо сделать запрос в реестр (где хранится вся необходимая информация). Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• заполнить заявление;
• предоставить паспорт и документы о наличии земельной собственности;
• оплатить государственную пошлину в размере 600 рублей.

Существует ряд оснований, при которых необходимо заняться вопросом постановки земли на кадастровый учёт:

• на новую землю;
• на землю, выделенную из другого участка;
• при разделении земли (на два и более участка, каждый из которых подлежит кадастровой регистрации);
• при построении нового здания или сооружения;
• при образовании нового автономного объекта недвижимости;
• в случае изменения внешнего вида участка или здания.

Порядок осуществления кадастрового учёта

Несмотря на необходимость данной процедуры, не все обладатели земли могут её зарегистрировать. Необходимо учесть ряд нюансов:

• Регистрацией должен заниматься совершеннолетний представитель. В случае, если собственнику земли нет восемнадцати лет, необходимо возложить обязанности на доверительное лицо.
• На руках необходимо иметь государственный акт на землю.
• Каждый участок, будь то один или более, должен иметь регистрационный номер.

На кадастровый учёт имеют право встать следующие объекты:

• обладатели какой-либо недвижимостью (собственники);
• арендатор (если участок находится в аренде не менее пяти лет);
• субъект, имеющий право пожизненного владения;
• субъект, имеющий право на бессрочное пользование землёй.

В этот список не вошёл случай, когда не зарегистрированная земля передалась по наследству. Как такого собственника на данный момент она не имеет, поэтому вопросами постановки земли на кадастровый учёт будет заниматься наследник. Только после получения свидетельства, субъект может считаться полным правообладателем.

Также нужно отметить, что на кадастровый учёт может встать объект, принадлежащий государству, если на него появляется покупатель. Разумеется, для начала необходимо будет пройти регистрацию, а потом уже выкупить недвижимость.

Разобравшись с тем, что собственность принадлежит именно вам и требует регистрации кадастрового учёта, первым делом нужно обратиться в соответствующие органы. Это может быть кадастровая палата или отдел Многофункционального центра.

Обращаться можно лично, через представителя (получившего все необходимые полномочия), отправив документы почтой (нужно обязательно заверить у нотариуса), через Интернет (на портале государственных услуг).

Для регистрации кадастра необходимо собрать следующие документы:

1. Акт, в котором отмечено, что вы являетесь собственником земельного участка.
2. Договор.
3. Если имущество сдаётся в аренду, должно быть оформлено письменное разрешение от Министерства имущественных отношений. Для оформления разрешения следует предоставить паспорт, заявление и договор об оказании услуги (аренды). Документ будет готовиться в течение пяти рабочих дней.
4. Предоставить план геодезии. Его составлением занимается геодезическая компания.
5. Несовершеннолетним собственникам необходимо предоставить письменное разрешение от органов опеки (срок изготовления может достигать до десяти рабочих дней).

Помните:

• если земельный участок или здание принадлежит государству, требуется письменное согласие комитета по управлению имуществом;
• если имущество используется частным способом, необходимо взять согласие от арендатора, а если постановка на учёт происходит по инициативе пользователя, то необходимо одобрение собственника.
• Когда все необходимые документы будут собраны, нужно составить унифицированное заявление, оплатить госпошлину (не забудьте сохранить квитанцию об оплате) и предоставить весь пакет в Кадастровую палату. Сотрудник предоставит вам расписку о принятых им документах и внесёт данные в государственный реестр.

Если все необходимые документы поданы без ошибок, то срок регистрации составит двадцать дней. Получить документы можно будет при предоставлении паспорта.

В случае, когда сменился номер регистрации земельного участка, необходимо внести изменения в кадастровые сведения. Придётся заново пройти процедуру оформления свидетельства.

Этап завершения

Итак, собрав всю необходимую информацию и предоставив в нужные органы, заявитель должен явиться в назначенное ему время в кадастровую палату или Многофункциональный центр.

Постановка на учёт будет заключаться в занесении всех данных о земельном участке в государственный реестр. После чего, собственнику выдается паспорт, выписка или свидетельство о том, что имущество успешно прошло регистрацию.

Если собственность на землю ещё не оформлена, то кадастровый учёт несёт временную регистрацию. Она действует в течение двух лет, после чего нужно получить право на имущество, чтобы запись стала действительной или же процедура будет аннулирована.

После постановки на кадастровый учёт, требуется получить новое свидетельство на недвижимость. Для этого стоит обратиться в ближайший Многофункциональный центр, предоставив:

• Заявление о получение нового свидетельства.
• Кадастровый паспорт (в случае замены нужно предоставить новый).
• План геодезии.
• Правовой документ (договор купли-продажи, аренды или наследия).
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Процедура считается полностью завершённой, когда будет получено свидетельство.

Приостановка или отказ в постановке земли на кадастровый учет

Постановка земли на учёт - длительная и кропотливая процедура, требующая особой внимательности. Но может что-то пойти не так и привести к приостановке или даже отказу в регистрации. Рассмотрим два основания, которые приостанавливают регистрацию кадастрового учёта:

1. Предоставленный план геодезии окажется наложенным на другой, зарегистрированный раннее участок. В этом случае, необходимо обратиться к владельцу участка и попросить предоставить его свидетельство о регистрации. Если не будет выявлено никаких ошибок. вам придётся повторно межевать свой участок.
2. Обнаружены технические ошибки, искажающие сведения кадастрового учёта. Элементарно может произойти отпечатка в предоставленных документах, которая и будет рознить информацию. Исправить недочёт легко. Достаточно написать заявление, чтобы в Кадастровый реестр внесли запись о наличии ошибки, и, как следствие, исправили её верной информацией. Если просьба по каким-то причинам будет проигнорирована, следует подать иск в суд. Но тогда исправление может затянуться по времени, так как вопрос будет решаться по мере загрузки судебной системы.

Существуют и другие споры, которые удастся решить только через суд:

1. вопрос о границах земельного участка;
2. в случае необъяснимого отказа о поставке земли на кадастровый учёт;
3. при необходимости аннулировать границы земельного участка.

Подать иск можно самостоятельно, но чаще всего это делается через юриста, который не только решает все вопросы с документами, но и защищает права в суде. Самостоятельно разобраться в земельном вопросе очень сложно, особенно когда дело касается ряда нюансов. Поэтому, чтобы достичь положительного результата, лучше обратиться к специалисту.

Если приостановлена регистрация, то даётся один год на выявление и исправление ошибок. После чего, может последовать отказ.

Рассмотрим другие основания для отказа:

1. Выявилось, что участок принадлежит к категории "запретных" земель: государственные земли, земли, принадлежащие службам безопасности или вооружённым силам, лесные фонды и природные заповедники, земли, не проходящие по размерам (больше или меньше установленных).
2. Когда за регистрацией обращается не владелец регистрируемой земли: лицо, не имеющее правомочий или неправильно оформленное доверительное лицо (не заверенное нотариусом или предоставив истёкшую доверенность).
3. Наличие нескольких собственников, что не позволяет определить кому же принадлежит право распоряжаться землёй.
4. Отсутствует свободный проезд к участку (нет фактического доступа не в качестве прохода, не в качестве проезда).
5. Регистрируемый участок частично пересекает границы государственного учреждения.
6. В случае пересечения допустимых границ с населённым пунктом.
7. Несколько объединённых участков относятся к разным категориям земель: если участков 2 и более, регистрации подлежат только те, которые относятся к одной категории, в противном случае, нужно регистрировать каждый участок в отдельности.
8. Данные о недвижимости имеют большие расхождения с действительностью. Например, неверная площадь земельного участка (допустимая погрешность равна десяти процентам).
9. Имущество не является недвижимым.
10. Для кадастрового учёта были предоставлены документы с недочётами или не предоставлены вовсе.

Причины для отказа могут быть и другими. Но лучше их избежать, успешно завершив постановку на кадастровый учёт. Если вы обратитесь за помощью в компанию "Феникс недвижимость", то не узнаете, что значит столкнуться с этими проблемами. Наши специалисты помогут разобраться во всех тонкостях и грамотно подойти к вопросу оформления.

Мы используем индивидуальный подход к каждому клиенту! При необходимости поможем внести изменения в документы или предоставить интересы в суде.

Доверяя компании "Феникс недвижимость", вы экономите своё время и получаете стопроцентную гарантию на успешное закрытие сделки!