торговые помещения, 272.9 м2 Гатчинский р-н (Ленинградская область)

Продажа отдельно стоящего 3-х этажного здания 273 кв.м, с полной отделкой, городскими коммуникациями и действующим арендатором, в Гатчинском районе Ленинградской области, пос. Лукаши.  Гатчина + 12 км, Павловск + 12 км, Коммунар + 6 км.

По зданию:
 + площадь - 273 кв.м, размер по фундаменту 12.1 х 10.2
 + полезная площадь 1-го этажа - 77.5 кв.м, 2-го и 3-го - по 84 кв.м
 + Монолитный фундамент, армопояс и перекрытия, стены газобетон 300
 + Все городские коммуникации
 + Система кондиционирования
 + Каждый этаж автономный, со своим санузлом
 + При строительстве, отделке и подключении коммуникаций использовались только   проверенные и качественные материалы
 + Удобный подъезд, всегда есть место на парковке 

По сделке:
 + Быстрый выход на сделку
 + Здание в собственности, зарегистрировано как "магазин"
 + Участок в очень выгодной аренде от КИО
 + Действующий якорный арендатор на 1-ом этаже
 
Коммуникации:
 + Эл-во - 80 кВт
 + Водоснабжение - городской водопровод
 + Канализация - центральная
 + Отопление - центральное

Категория земель: Земли населённых пунктов
ВРИ: Для размещения объектов торговли

Важное для бизнеса:
 + Окупаемость 10 лет
 + Действующий арендатор с договором на 15 лет - известный ретейлер КБ - единственный подобный магазин в локации
 + Дополнительно можно взять в такую же аренду примыкающий к зданию с тыловой стороны участок ( на фото на нём видно старые металлические конструкции ) и сделать пристройку под аптеку или пекарню, которых нет в округе. Ближайшие в 5 км.

Окружение:
Лукаши находятся прямо посередине пути из Павловска в Гатчину. Сам посёлок активно развивается. Открыта новая школа, облагорожена набережная реки Ижора, созданы прогулочные зоны, места для отдыха и досуга, детские и спортивные площадки.
В ближайшее время планируется строительство стадиона и нового многоквартирного дома.
На территории посёлка находится завод электромонтажных изделий.
Много молодёжи. Как в самом посёлке, так и приезжающих из соседнего, массово развивающегося, частного сектора.

Расстояние от КАД - 30 км.

Звоните. Договоримся о просмотре.

Рядом находятся: Лукаши, Коммунар, Гатчина, Пушкин.