Объединение земельных участков

Объединение земельных участков это один из видов кадастровых услуг. Данная процедура позволяет из двух и более смежных участков создать один, и получить на него единый кадастровый паспорт. В результате происходит образование земельного участка, которому присваивается индивидуальный номер.

Существует ряд причин, по которым люди хотят произвести объединение земельных участков. Из них можно выделить финансовую выгоду при оплате налога, объединение документации, удобство продажи и другую личную мотивацию. Кроме того, стоит отметить, что при масштабной застройке, владелец не сможет зарегистрировать здание, которое одновременно стоит на двух земельных участках.

Образование земельного участка путем слияния требует определенных знаний и неукоснительного соблюдения действующего законодательства. Для осуществления данного вопроса необходимо придерживаться правильного алгоритма действий и ознакомиться со всеми юридическими нюансами.

Общие требования

Главной целью любого человека, решившегося на объединение земельных участков, является получение единого кадастрового паспорта на вновь образованный участок. Стоит отметить, что объединению подлежат только смежные участки, которые оформлены в соответствии с требованиями и имеют четкие границы. В противном случае, нужно будет сначала провести кадастровую съемку каждого земельного участка и привести документы в полное соответствие.

Все участки, которые собственник хочет объединить, должны соответствовать основным требованиям:

- Во время объединения земельных участков, они должны принадлежать одному хозяину. Если земли находятся долевой собственности, тогда потребуется официальное согласие всех дольщиков без исключения.

- Объединить можно только те участки, которые находятся в пределах одного муниципального образования.

- Участки должны быть смежными. Объединение отдельно стоящих земельных участков невозможно.

Это лишь краткий перечень вопросов, на которые стоит обратить внимание, если целью собственника стоит образование земельного участка при помощи слияния уже имеющихся.

Объединение участков без права собственности

Данный вопрос достаточно распространен и возникает он в тех случаях, когда земля предоставлена в пользование на определенных правах. К примеру, в бессрочное, постоянное пользование.

В соответствии с законодательством, объединение таких земельных участков допустимо, но при одном условии. Необходимо чтобы все участки, подлежащие объединению, были предоставлены одному человеку и на одинаковых условиях. В случае, если один участок предоставлен в бессрочное пользование, а другой на определенный срок, тогда их объединение не представляется возможным.

Участки с обременением

Немаловажный вопрос, это объединение участков земли, имеющих какое либо обременение. К примеру, земельный участок может находиться в залоге или находиться в аренде. В таком случае, для объединения земельных участков обязательно понадобится согласие от всех лиц, имеющих к ним юридическое отношение.

Так же, стоит помнить, что при подобном объединении, обременение будет распространяться на весь объединенный участок. Это может стать большим препятствием для многих собственников и сыграть ключевую роль в принятии решения.

Этапы объединения

Объединение земельных участков это серьезная кадастровая процедура, которая сопровождается комплексом юридических действий. Для лучшего понимания, весь процесс условно разделен на несколько этапов:

1. Получение официального согласия на объединение участков земли от всех собственников. В случае, если все участки принадлежат одному владельцу, данный этап можно пропустить.
2. Взаимодействие с кадастровым инженером, который сопровождает объединение земельных участков и заключение договора на проведение необходимых работ, а так же формирование всей документации.
3. Заключительный этап включает в себя регистрацию нового земельного участка в государственных органах и получение кадастрового паспорта.

Согласие собственников

В соответствии с действующим законодательством, объединение земельных участков, принадлежащих разным владельцам, производится на основании письменного соглашения от каждой из сторон. То же самое касается земельных участков, находящихся в обременении.

Письменное согласие составляется каждой из сторон по установленному образцу и заверяется подписью. Так же необходимо предоставить копии паспортов, которые являются неотъемлемой частью минимального пакета документов.

В конечном итоге происходит слияние нескольких смежных земельных участков в один. Все владельцы становятся долевыми собственниками объединенного участка. Долевое соотношение участников сделки прописывается в свидетельстве на землю.

Объединение земельных участков без согласия сторон может осуществляться только в одном случае. Этим исключением является принудительное объединение на основании постановления суда.

Определение границ будущего участка: к кому обращаться?

Перед тем, как осуществить объединение земельных участков, требуется определить границы будущей территории, которая возникнет вследствие объединения. Это сложная процедура, которая требует определенных навыков и оборудования. Решением данного вопроса занимаются кадастровые инженеры. Они имеют соответствующее образование и лицензию на право проведения данного вида работ.

Владелец должен заключить с кадастровым инженером договор, на основании которого, в дальнейшем будет проведен комплекс необходимых работ, направленных на объединение земельных участков. Стоимость услуг может отличаться в зависимости от региона, площади участка и других факторов. Все кадастровые инженеры числятся в едином общероссийском реестре, доступ к которому имеет каждый желающий.

Функции кадастрового инженера

После того, как собственник определиться с выбором специалиста, необходимо заключить договор на оказание услуг. С этого момента инженер приступит к выполнению своих обязанностей, связанных с объединением земельных участков. Его функции включают в себя решение целого ряда задач.

В первую очередь проверяется вся имеющаяся документация на объединяемые земельные участки. Специалист проведет анализ и убедиться, что вся документация оформлена в соответствии с требованиями, а значит можно переходить к следующему этапу. Далее осуществляется выезд на место, с целью проведения измерительных работ. После этого необходимо произвести согласование границ с собственниками соседних земельных участков, а так же руководством муниципального образования. После того, как будут получены все сведения, начинается разработка документации, планов и так далее. В завершении, полный пакет документов по объединению земельных участков отправляется на регистрацию в государственные органы.

Межевой план

В ходе работы над объединением участков земли, кадастровый инженер формирует всю необходимую документацию, для регистрации будущего участка. Одним из самых важных документов является межевой план. Это подробный чертеж, схематически отображающий новообразованный участок, а так же его характеристики. Так же данный план включает в себя информацию о специалисте, который занимался его составлением.

Обязательным приложением к плану является акт обследования. В этом документе указываются любые проблемы и замечания, которые были обнаружены при обследовании документации на земельные участки. Так же здесь отражаются все несоответствия, которые были выявлены в ходе проведения измерительных работ.

Регистрация участка

Порядок регистрации четко определен действующими нормами и законодательством Российской Федерации. Чтобы завершить объединение участков земли, необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в кадастровую палату, где будет осуществляться регистрация участка и присвоение номера. Кроме того, данная инстанция будет выдавать кадастровый паспорт на объединенную территорию.

Одновременно с этим, происходит постановка земельного участка на временный учет в кадастре недвижимости. С этого момента владельцам дается 5 лет для того, чтобы оформить право собственности на объединенный участок. Для этого нужно собрать пакет документов, включающий в себя кадастровые паспорта на старые участки и паспорт на новый участок, который образовался вследствие слияния. Так же, к ним необходимо приложить решение об объединении земельных участков.

После того, как новый земельный участок будет зарегистрирован и ему будет присвоен номер, старые участки прекращают свое юридическое существование. Владелец получает свидетельство на землю и имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Наши услуги

Компания "Феникс недвижимость" с 2012 года успешно работает на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской, Псковской и Новгородской области. Мы предлагаем широкий спектр услуг, включая помощь в объединении земельных участков.

Данная процедура является достаточно сложной и требует компетентного подхода. От этого зависит судьба вашего ЗУ, а так же скорость выполняемых работ. Сотрудничая с нами, вы получаете ряд преимуществ и гарантию качества. В первую очередь это связано с тем, что наша компания имеет большой опыт, лицензию на все виды выполняемых работ, а так же дружную команду профессионалов. Каждый работник имеет специальное образование и стаж более 10 лет.

Выполнение измерительных работ осуществляется при помощи современного оборудования, что исключает малейшие погрешности и позволяет своевременно выполнять даже самые сложные задачи. При этом стоимость наших услуг находится на конкурентоспособном уровне и не превышает средний ценник по региону.

Мы ценим своих клиентов и применяем индивидуальный подход к каждой ситуации. Обратившись к нам, вы доверяете объединение земельных участков, самым опытным специалистам. Закажите наши услуги, позвонив по указанному номеру телефона или посетив один из офисов.