Срочный выкуп земельных участков в СПб и Ленинградской области

Агентство «Феникс» проводит срочный выкуп земельных участков с 2012 года без продолжительного поиска покупателя. Для первичного расчёта понадобятся кадастровый номер или адрес, площадь, назначение земли и сведения о расположенных на ней постройках.

Специалист сопоставит участок с предложениями в той же местности и в течение одного рабочего дня назовёт ориентировочную сумму. После изучения документов станет понятно, когда можно подписать договор и провести расчёты.

Когда подходит срочный выкуп участков 

Прямой выкуп выбирают собственники, которым важно продать землю к определённой дате. Не нужно ждать подходящего сезона, самостоятельно принимать звонки и регулярно приезжать на показы. 

Обратиться в агентство можно в следующих ситуациях:

• деньги требуются к установленной дате;

• размещённое объявление долго не приносит результата;

• унаследованная земля не нужна новому владельцу;

• на объект оформлен залог или права принадлежат нескольким людям;

• территорию занимает недострой, аварийное либо повреждённое строение.

Получив исходные сведения, мы оценим возможность прямой покупки и назовём срок, который потребуется для подготовки договора.

Две схемы работы

Выкуп участков может проходить напрямую или через короткий период поиска покупателя. Подходящая схема определяется после оценки объекта.

Покупка участка агентством

«Феникс» приобретает землю без публикации объявления и проведения серии показов. Сначала проверяем объект, затем договариваемся о цене, расчётах и дате подписания договора.

Сумма может достигать 80% рыночной цены. На размер предложения влияют ликвидность земли, её назначение, расположение, состояние документов и будущие расходы агентства.

Подписание договора в течение 2–3 рабочих дней возможно, когда право зарегистрировано, а для продажи не нужно снимать залог, получать согласия или вносить исправления в ЕГРН.

Поиск покупателя в течение месяца

Если собственник рассчитывает получить больше и готов немного подождать, запускаем ускоренную продажу. Предлагаем объект клиентам агентства, обращаемся к партнёрам и размещаем рекламу на выбранных площадках.

Если за оговорённый месяц подходящий покупатель не находится, участок может приобрести «Феникс». Цена, предел торга и условия последующего выкупа согласовываются перед началом продвижения.

С какой землёй работаем

Необработанная территория, отсутствие газа или старые строения сами по себе не исключают сделку. Значение имеют назначение земли, доступ к ней и возможность дальнейшего использования.

Рассматриваем:

• землю под индивидуальное жилищное строительство;

• участки для ведения личного подсобного хозяйства;

• объекты в садоводствах, ДНП и дачных массивах;

• территории без воды, газа или подключённого электричества;

• землю с домом, баней, гаражом и хозяйственными сооружениями;

• объекты с недостроенными или повреждёнными зданиями;

• участки, которые долго оставались без ухода.

Выкуп дачных участков учитывает не только характеристики земли, но и правовой статус зданий. Сверяем фактические постройки со сведениями ЕГРН и определяем, нужно ли что-либо оформить перед продажей.

Рассматриваем также объекты, связанные с наследством, долевой собственностью, ипотекой или утраченными документами. Сначала изучаем ситуацию, после чего составляем перечень действий, необходимых для оформления.

Как рассчитываем предложение

Стоимость выкупа земельного участка не равна кадастровой оценке: указанная в реестре величина служит прежде всего для налогообложения и не показывает текущий спрос. Рыночный расчёт требует анализа самого объекта и его окружения.

На итоговую сумму влияют:

• направление и удалённость от Санкт-Петербурга;

• качество подъездной дороги и транспортное сообщение;

• площадь, конфигурация и особенности рельефа;

• категория земли и допустимые способы её использования;

• подведённые коммуникации, уточнённые границы и состояние строений;

• зарегистрированные ограничения и востребованность локации.

По результатам оценки назовём сумму и поясним, какие особенности увеличили или уменьшили её.

Как проходит выкуп земельного участка

Работу делим на пять этапов, чтобы собственник заранее понимал последовательность действий.

1. Получаем сведения. Вы передаёте основные характеристики земли и называете желаемую дату продажи.

2. Осматриваем объект. Оцениваем подъезд, территорию, коммуникации и расположенные на ней здания.

3. Изучаем правовую ситуацию. Проверяем владельцев, границы, основания возникновения права и записи об ограничениях.

4. Фиксируем договорённости. Определяем цену, способ передачи денег и день подписания документов.

5. Завершаем оформление. Заключаем договор, подаём документы в Росреестр и контролируем внесение записи о новом собственнике.

Дату оформления назовём после правовой проверки: она зависит от готовности документов и действий, которые потребуются до подписания договора.

Запросите расчёт

Отправьте кадастровый номер или адрес земли. Фотографии, план участка и свежая выписка из ЕГРН позволят точнее провести расчёт без предварительного выезда.

Полученное предложение ни к чему не обязывает. После консультации вы сможете оценить сумму и условия, а затем решить, подходит ли вам такой способ продажи.

Частые вопросы

Можно ли реализовать не весь участок, а только его часть?

Нужно ли уточнять границы до обращения в агентство?

Как поступить с долгом перед СНТ?

Когда понадобится согласие мужа или жены?

Что можно сделать с арендованной землёй?

Можно ли оформить всё из другого города?